一PART郑州新闻1、郑州拟调整公积金政策，首套住房最高贷款70％3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。拟按照“房住不炒保障刚需”的原则，拟对申请条件、贷款额度、贷款比例、还贷能力、征信查询等方面做出调整并征求广大缴存职工意见。此次征求意见将适当延长申请公积金贷款的缴存时限，另外将结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。其中，建议首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。2、郑州年城市棚户区改造套日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省年城市棚户区改造项目计划的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造计划项目个，计划新开工安置住房套。其中，共涉及郑州套，开封套，洛阳套，鹤壁套，新乡套，焦作套，濮阳套，许昌套，漯河套，南阳套，商丘套，信阳套，周口套，驻马店套，滑县套，长垣套。3、年郑州住房保障重点目标出炉3月11日，年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配套。全市计划筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积万平方米，老旧小区综合改造完成年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯部。4、郑州3县（市）入选河南“示范引领县”为加快实施乡村振兴战略，在广泛征求意见、充分深入调研基础上，全面分析我省不同区域农业农村发展趋势，依据各县（市、区）区位条件、资源禀赋、产业基础、发展水平等实际情况，我省将各县（市、区）划分为示范引领县、整体推进县、巩固提升县等三类，分类推进乡村全面振兴。一、示范引领县（30个）新郑市、新密市、巩义市、兰考县、孟津县、新安县、舞钢市、林州市、浚县、淇县、新乡县、长垣市、孟州市、温县、修武县、濮阳县、清丰县、长葛市、许昌市建安区、临颍县、灵宝市、邓州市、西峡县、永城市、固始县、新县、鹿邑县、沈丘县、遂平县、济源市二、整体推进县（43个）中牟县、荥阳市、登封市、杞县、通许县、尉氏县、偃师市、伊川县、宝丰县、郏县、叶县、汝州市、安阳县、内黄县、汤阴县、卫辉市、辉县市、获嘉县、原阳县、延津县、沁阳市、博爱县、武陟县、南乐县、禹州市、鄢陵县、襄城县、舞阳县、义马市、渑池县、新野县、唐河县、方城县、夏邑县、罗山县、息县、项城市、西华县、扶沟县、西平县、汝南县、正阳县、泌阳县三、巩固提升县（34个）宜阳县、汝阳县、洛宁县、栾川县、嵩县、鲁山县、滑县、封丘县、范县、台前县、卢氏县、镇平县、内乡县、淅川县、桐柏县、社旗县、南召县、虞城县、柘城县、宁陵县、睢县、民权县、潢川县、淮滨县、光山县、商城县、郸城县、太康县、周口市淮阳区、商水县、上蔡县、平舆县、确山县、新蔡县5、碧桂园再添西流湖新项目！3月12日，郑政高出〔〕3号（网）土地出让。郑政高出〔〕3号（网）位于高新区槐荫街南、弯月路西，土地面积.80㎡，合50.亩，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，地块开发程度五通一平。该地块由碧桂园底价摘得，成交单价.75万元/亩，折合楼面价.11元/㎡，预计为碧桂园云顶项目用地。二PART全国楼市1、上海33个楼盘即将集中入市！继集中供地政策出台之后，集中供房在上海打响第一枪！3月12日上海市房地产交易中心最新公告，近期将上市新建商品住房项目已完成价格备案，即将“领证”上市销售。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，首次以集中批量供应的方式推出房源。从这次集中供应的房源来看，“33个项目+总建面万平米+共计套”可谓货源充足，虽然突发的集中上市计划有点让人措手不及，但其措施完全符合“沪7条、沪10条”以及两会关于房地产市场的管理要求，只是“未有征兆地突发+首次大批量+之前未有先例”的信息汇总，让市场很是惊起一阵骚动。2、北京将“房地联动、一地一策”近日，北京市住建委宣布，站在“十四五”的开局年，北京将继续坚持“房住不炒”定位，坚定不移落实房地产长效机制，着力推进住房供给侧结构性改革。合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“房地联动、一地一策”机制，精细谋划、精准发力，进一步提高房地产调控的前瞻性、精准性、有效性，推动行业高质量发展。3、房企海外债平均融资成本降至5.44%年开年，房企便密集进行发债。据CAIC数据显示，1-2月房企境内发债总规模达亿元，较年同比上升65%。海外债方面，年年初全球流动性整体宽松，金融机构额度宽裕，发行成本较低，1月海外融资总量达亿，环比上升%，不少房企抓住年初窗口，在外密集发债。具体来看，50强房企在融资方面占市场总额的64.1%，非百强中小房企融资占比仅为24.3%，分化明显。从融资成本来看，受“灵活精准、合理适度”的货币政策影响，房企境内发债平均利率约5%左右。而原本一直融资成本较高的海外债，受全球疫情控制及流动性宽松影响，2月平均融资成本降至5.44%。4、深圳2月二手住宅成交量下滑逾4成年春节之前出台的“二手房成交参考价新政”引起市场各方广泛
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