买房子，动辄百万的买卖，这其中考虑的问题也多。买过房的人盼涨等升值，没买房的人盼跌想上车。
每天都在楼市动态，一点的风吹草动，都会被理解为草木皆兵。专家说越早买房越赚钱，丈母娘说买大的一步到位，同事说这个盘好那个不行，开发商说我们的房子绿化好物业好性价比高……
到底要信谁的听谁的？应该怎么办？买房过程中，怎样才能避开误区不走弯路呢？
误区一：炒房就能稳赚毫无征兆的，房价就迎来了上涨期。如今的登封，大马路上还是熟悉的堵车，菜市场还是不变的物价，银行卡还是去年的工资，唯独房价一骑绝尘无踪影，距离停止遥无期……这样的形式下，实体经济已经不算什么了，全民炒房才是硬道理。但是，炒房就一定能赚么？
要明白，炒房也是一种投资，是投资就总会有风险，炒房子，不等于稳赚！一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易，一不小心就会被套。
例如：房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，真是得不偿失啊。
误区二：出台调控，就会降价市场经济下，商品的价格由价值决定，当然也受到供求关系的影响，房子是一种商品，房子的价格遵循市场规律。但不要忘记中国的所有经济都是由两只手来决定的，并且那双“无形的手”永远都具有裁决的作用。市场一旦出现过热或者过冷的情况，国家就会启动相关的政策进行干预。
从去年至今，我们只是觉得楼市没有之前“热”了，房价涨得“慢”了，降价了么？并没有！购房者究竟买不买房，首先要明确自己的目标需求，其次要明白自己的经济能力，在调控之下遇到合适的房子，可以多些考虑，但不要对降价抱有太大的期望。
误区三：买房追求一步到位很多人都想买房要一步到位，无论刚需还是首次改善，一步到位确实能节约大笔的换房成本，但一步到位也意味着买房人要承担更大的经济压力。其实，我们完全没有必要追求一步到位。
首先，需求是变化的。未来房子周边的环境变化，个人工作和收入的变化，城市规划方向的发展，家庭的变化，孩子上学的需求，都会引起对房子需求的变化；
其次，买房要根据当下的收入水平和实际能力来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
误区四：房产证写孩子名字父母的爱总是无私的，有些父母认为房子总归是留给下一辈的，会把房子写在子女的名下，以免将来还需要过户等等麻烦和费用。殊不知，这样其实并不是省事！
1，当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套的首付或者贷款利率；
2，需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益；
3，如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。
误区五：提前还贷省利息很多人认为，房贷越少越好，给银行利息不太合算，很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人：
1，如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，提前还贷所能节省的利息有限；
2，如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金；
3，享受低利率贷款（例如8折利率）的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
误区六：赠与过户比买卖过户省钱相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？并非一定如此，在赠与过程中，主要涉及到的费用为：个税（20%）+契税（3%）+公证费。
直系亲属赠与免除个税，缴纳契税与公证费；但非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税：即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)，此外还要交契税和公证费。
但是要注意的是，非直系亲属间赠与，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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