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文／研究员杨科伟、姚郑康
市场综述
房价倍涨后购买力透支市场显著降温，年内供应量大
作为四川省内第二大城市的绵阳市，位置上，市区南距成都98公里，东距重庆多公里，北距西安公里，与广元市、南充市、遂宁市、德阳市、阿坝羌族自治州和甘肃省陇南市文县接壤；下辖3区（涪城区、游仙区、安州区）、5县（三台县、盐亭县、梓潼县、平武县和北川羌族自治县）、1县级市（江油市）；到年末，全市总户数.94万户，户籍人口.82万人，常住人口.56万人，常住人口城镇化率51.01%。城市建成区面积.1平方公里，城区常住人口.8万。产业而言，绵阳是国务院批准建设的中国唯一的科技城，重要的国防科研和电子工业生产基地，有国家级科研院所18家，高等院校14所，有大中型骨干企业72家、上市挂牌企业30家、科技型中小企业家；收入水平，年，全市城镇居民人均可支配收入元，增长8.2%，总量比全省平均水平高元；农村居民人均可支配收入元，增长9.2%，总量比全省平均水平高元。
基于这样的地理位置、人口基数、产业支撑、收入水平等多方因素综合影响，年，绵阳市商品房销售面积达到.85万平方米，同比增长40.8%，而在-年间基本维持在每年万平方米左右。
因其与成都距离较近的地缘优势，较早受到市场热度辐射，年上半年开始，绵阳房地产市场开始火热，但由于前期开发不足和供应较少，房价迅速从元/平方米左右一路大涨至元/平方米左右，不足一年间房价实现倍增。当前，与川渝其他同类三线城市如资阳、德阳等一样整体依旧火热，但房价翻倍后客户购买力显著透支，市场明显降温，但低价跑量的刚需项目仍可以做到开盘日光。市场客群主要是本地存量需求和外出务工族的返乡置业投资需求，普遍对精装产品接受度低，基于总价（首付和月供能力）考量，总价高于万元以上产品去化寥寥，毛坯产品更受
